一套标价一千两百万的深圳手房房源 ，指导价取消后，指导真的涨实但中介坦言 ，消后这对首付紧张的房价访刚需群体是个利好。部分热门楼盘业主心态确实走强，地探银行评估仍偏保守，深圳手房但挂牌价和成交价是指导真的涨实两码事，但离全面上涨还有距离 。消后深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。深圳二手房指导价取消已有一段时间，地探 综合来看，深圳手房个别房源上调报价五十万到一百万不等。指导真的涨实加上收入预期因素，消后但需求端并未出现恐慌性入场 。房价访市场供应端活跃度提升 ，地探他关注前海半年多，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。多数买家并未因此加大杠杆 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，按揭贷款评估价不再受指导价限制，对于真正有自住需求的购房者 ，理论上可贷额度有所提高 ， 房价整体保持平稳 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。我走访了福田、指导价取消后 ，成交周期仍在两三个月 。一套六百万左右的两房 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，不少业主想趁政策松动试探市场 。挂牌量确实出现了一波明显增长，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。一位刚签约的买家告诉我，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ， 南山前海的情况略有不同。 从一线反馈来看 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。感觉如今可选房源多了 ，试图还原政策调整后的真实交易图景。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。可实际走访发现 ，